BOULOGNE ET SES SURPRISES IMMOBILIÈRES
On a déjà évoqué ici la prochaine sortie de terre d'un ensemble immobilier (avec vues sur mer) du côté des rues de Wissant et de Sandettie, sur le Plateau:
A cette occasion on avait découvert que le promoteur de cette belle opération et titulaire du permis de construire était la Société civile immobilière Boulogne-Sandettie. Une SCI au capital de 100 euros ayant son siège à Amiens. Cent euros pour un projet résidentiel de 98 logements, cela ouvre des perspectives, faisions nous remarquer.
Dans un premier temps on avait annoncé ici que cette résidence allait s'implanter sur un terrain de près de vingt mille mètres carrés. Ceci après une simple recherche sur le Cadastre qui informait tout consultant que le chantier en cours se situait sur la parcelle AT218 d'une superficie de 19.781 m2. On avait donc fait confiance au Cadastre en cours. Fallait pas.
Car, aux dernières nouvelles officielles, la parcelle AT218 n'existe plus. Elle a été divisée le 17 octobre dernier en trois lots, AT228, 229 et 230. Et ce sont les seuls lots AT228 et 229 qui ont été vendus à la SCI pour le prix de 1,7 million d'euros, toujours selon les impôts.
Le nouveau découpage et le changement de propriétaire ont bien été transmis en novembre 2025 aux Services Fonciers, lesquels Services ont pris un certain temps à le répercuter sur le cadastre officiel. Notre démarche a sans doute précipité les choses. La parcelle AT218 que nous avions découvert en Avril a laissé place, en Mai, à trois nouveaux lots. La SCI Boulogne-Sandettie va donc construire sa résidence sur 7.890 mètres carrés et non pas sur 20.000 comme annoncé primitivement.
Reste un petit détal. L'acte d'achat des deux lots a été signé en octobre 2025 tandis que le permis de construire avait été délivré par la mairie dix-huit mois plus tôt, en août 2024.
Cela peut s'expliquer par une précaution élémentaire. On peut supposer que le promoteur avait sans doute préféré attendre que le permis soit accordé et que les délais de recours soient dépassés pour acquérir le terrain. Ce qui prouve qu'avec cent euros de capital, on peut en faire des choses.
Ah, oui, une dernière précision. Les deux lots ont été vendus à la SCI par les consorts Cazin et Fasquel, lesquels se sont réservé le troisième lot de 11.900 m2 pour une future autre opération immobilière (peut-on extrapoler), le secteur paraissant très recherché. Pourquoi cette précision? On y vient.
Dans les mois qui ont précédé le lancement des travaux de la résidence Sandettie, une légende urbaine a circulé sur le Plateau. Il s'y disait que la mairie (ou les HLM) avait cédé une belle parcelle de terrain, justement dans le quartier, à un promoteur privé qui devait y construire une centaine de logements. Alors quand la SCI Boulogne-Sandettie a démarré le chantier, certains ont pu être tentés de faire un rapprochement avec cette rumeur. Il n'en était rien.
La Ville est effectivement propriétaire d'une parcelle de terrain mitoyenne (AT217) sur un peu plus de quatre hectares et pour laquelle il n'y a actuellement aucun projet connu. Cette belle parcelle a été acquise auprès des consorts il y a 24 ans pour le prix de 22.867 euros, toujours selon les Impôts. A 200 euros le mètre carré en 2026, on imagine la plus value, laquelle, avec le temps, sera exonérée d'impôts.
De fait, lorsque l'on s'attarde sur la version “commerciale” de la Ville (SIRET 216 201 XXX) on découvre qu'elle est un gros propriétaire foncier.
Dans ces conditions, on peut donc lui faire crédit.
Financièrement parlant s'entend.
(à suivre)